ОТЧЕТ управляющей организации ТСЖ60 лет Октябряо выполненных за отчетный период о работах (услугах) в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, д. 117.

ОТЧЕТ управляющей организации ТСЖ"60 лет Октября"о выполненных за отчетный период о работах (услугах) в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, д. 117

1. Информация о многоквартирном доме – за 2017г

1.1. Общие сведения о многоквартирном доме:

1
Адрес многоквартирного дома
г. Новосибирск, ул. Широкая, д.117

2
Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
54:35:063291:62

3
Серия, тип постройки
I-464Д-114 ПИ

4
Год постройки
1978

5
Степень износа по данным государственного технического учета


6
Степень фактического износа


7
Год последнего капитального ремонта


8
Количество этажей
9

9
Наличие подвала
имеется

10
Наличие цокольного этажа
Тех. подвал

11
Наличие мансарды
отсутствует

12
Наличие мезонина
отсутствует

13
Количество квартир
216

14
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
-

15
Строительный объем
38709,0

16
Площадь:



а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками
балконы-672, квартиры- 8537,3, лестничные площадки- 1622,3;
10867,7


б) жилых помещений (общая площадь квартир)
8537.3


в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
нет


г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
нет

17
Количество лестниц
4

18
Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки- 1622,3,площадь помещения соц. Бытового назначения -30,0)
1652,3кв. м

19
Уборочная площадь других помещений общего пользования
Тех.подвал-1116,7;
1116,7 кв. м

21
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД
4043,6кв.м.

22
Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
54:35:06 3291:0027



1.2. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки


Наименование конструктивных элементов
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1
Фундамент
железобетонные блоки
удовлетворительное

2
Наружные и внутренние капитальные стены
Железобетонные панели
удовлетворительное

3
Перегородки
гипсобетонные
удовлетворительное

4
Перекрытия:
Железобетонные плиты
удовлетворительное


– чердачные

удовлетворительное


– междуэтажные

удовлетворительное


– подвальные

удовлетворительное

5
Крыша
Совмещенная кровля, рулонная
удовлетворительное

6
Полы
Дощатые окрашенные-1эт.,выше- цементные
удовлетворительное

7
Проемы:




– окна
Филенчатые, 2-створные
удовлетворительное


– двери

удовлетворительное

8
Отделка:
– внутренняя

– наружная
Затирка, побелка, покраска

Затирка швов, плитка по периметру цоколя

удовлетворительное

удовлетворительное

9
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:




телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания

удовлетворительное


– сигнализация
ПБ бытового помещения
удовлетворительное


– мусоропровод, мусорные камеры

удовлетворительное


– лифт
пассажирский
удовлетворительное


– вентиляция
Приточно-вытяжная
удовлетворительное

10
Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:




– электроснабжение

удовлетворительное


– холодное водоснабжение
Металлические трубы
удовлетворительное


– горячее водоснабжение

- циркуляция
Металлические трубы

Металлические трубы
удовлетворительное


– водоотведение
чугун
удовлетворительное


– отопление (от внешних котельных)
Металлические трубы
удовлетворительное







2. Поступившие средства за отчетный период

2.1. За отчетный период по статье «Содержание и ремонт жилого помещения»:


п/п
Наименование статей
по текущему содержанию ,управлению и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Начислено собственникам
Оплачено собственникам

Задолженность собственников .

1.
текщее содержание
1 958 669,85
1794580,42
164089.43

2.
Перерасход по КР на СОИ (сверхнормативный)
- хол. вода - 26969,46 39538.89 ( не начисляли собственникам оплатили с тек. сод.)
- водоотведение-12569,43







3.
КР на СОИ – расходы насодержание общего имущества по нормативу :
- хол. вода -10636,96
- водоотведение-3576,16
- эл. энергия- 93489,21
107 702,33
98641,89
9060.44

4.
текущий ремонт
465 948,0
422204,3
43743.7

5.

- на энергосбережение - К пов =1,5 .
(начислено КУ с повышающим коэффициентом для квартир без приборов учета :
- горячая вода- 86 112,73руб.
- холодная вода- 20 687,53)
106800,26
106800,26



Итого по статье «Содержание и текущий ремонт» в 2017 году
2639120.44

2422226.87

216895.57



2.2. Доходы от хозяйственной деятельности:

. Доход от сдачи в аренду помещений, входящих в состав общего имущества: интернет, реклама
34800 руб.

Прочие услуги
14 343,2






2.3. Резервный фонд ТСЖ
На начало 2017г
739 634,91 руб.

На конец 2017г
518055,74 руб






2.2. За отчетный период по статье « Коммунальные услуги» :


п/п
Коммунальные услуги

Начислено собственникам
Оплачено собственникам

Задолженность собственников по оплате услуг и работ.

1.
Отопление
1 637809.30
1499187.01
138622.69

2.
Горячая вода
797296,82
733794.18
63502.64

3.
Холодная вода
264135,76
242327.38
21808.38

4.

Водоотведение
300751,60
275355.38
25396.22


Итого по статье «Коммунальные услуги»
2999993.48
2750663.95
249329.53



2.4. Задолженность собственников перед ТСЖ более 6 месяцев:

№ п/п
№ Квартиры
Период образования задолженности
Сумма долга
Принятые меры
Примечания

1
12
апрель-декабрь
26461,0
Предупреждение об отключении


2
33
Июль-декабрь
23824,0
Предупреждение об отключении


3
57
Сентябрь-декабрь
13200
Уведомление о задолженности


4
73
Октябрь-декабрь
10 158.00
Уведомление о задолженности


5
133
Октябрь-декабрь
9 345.34
Уведомление о задолженности ,


6
150
июнь 2016 – декабрь 2017
56 502.53
Дело рассмотрено в судебном порядке, в н.вр. в исполнительном производстве. 


7
159
Октябрь-декабрь
9 132.22
Уведомление о задолженности


8
163
Октябрь-декабрь
6668,0
Уведомление о задолженности


9
175
Сентябрь-декабрь
15 239.58
Предупреждение об отключении




ВСЕГО
179530,67  руб.




3. Выполненные работы и понесенные затраты по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период

3.1. Фактические затраты по статье «Содержание и ремонт жилого помещения» за отчетный период:

№ п/п
Наименование работ и услуг
(Смета расходов)
План
СМЕТА-2017 (т. руб.)
Фактические затраты
(руб)
Прим.

1.
Обслуживание систем отопления, водоснабжения и водоотведения
160,8
149 465.00



Обслуживание электрических сетей
91,8
85632.11



Устранение аварийных ситуаций
18,6
20 606.11



Содержание и обслуживание лифтов
197,1
180593.60



Санитарно-эпидеомологическая обработка, дезинсекция.
7,9
11295.74



Вывоз ТБО и КБМ
77,0
83 000.00



Уборка мест общего пользования
184,2
177 200.00



Уборка придомовой территории
202,2
194 200.00



Обслуживание систем мусороудаления
204,0
1 94790.00



Обслуживание системы пожарной сигнализации
12,0
11 000.00



Расходы на благоустройство мест общего пользования
10,0
32 092.89



Расходы на управление
762,2
755200.00 (в т.ч. 17909 усно)



Расходы на коммунальные ресурсы на СОИ

99,7
130 063.54



Расходы на текущий ремонт
460,0
681 330.07
перерасход


Налог по УСНО






ИТОГО расходов по смете 2017 год
2 494,8т.руб
2 706469.06
итого
перерасход
211669.06



4. Сведения о выполнении плана работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период

4.1. Сведения об утверждении плана работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме: Решение общего собрания членов ТСЖ от 10.03.2017г

№ п/п
Вид работ (услуг)
Основание для проведения работ
Срок выполнения работ (услуг)
Факт выполнения (оказания)/ дата выполнения (оказания)
Причины отклонения от плана

1
Замена магистрального трубопровода горячего водоснабжения
в подвале
План ремонтных работ на 2017г
Май 2017
Акт выполненных работ от 30.05.17


2
Устройство ограждения на газоны
План ремонтных работ на 2017г
Май 2017
Акт выполненных работ от 30.05.17


3
Текущий ремонт по результатам осмотра технического состояния МКД
План ремонтных работ на 2017г
С апреля по декабрь
Акт выполненных работ от 28.04.17 Акт выполненных работ от 28.09.17 (монтаж решеток)


5.
-Замена шарового крана на циркуляции -устранение течи на стояках: кв № 71,191 -Переврезка в системе отопления
Аварийная ситуация

Акты выполненных работ от 20.11.17


Акт выполненных работ от 28.12.17


6.
Чистка шахт вент каналов
План ремонтных работ на 2017г

Не выполнен
Недостаток финансовых средств

7.
Проект на замену эл. сетей
План ремонтных работ на 2017г

Не выполнен
Недостаток финансовых средств


5. Сведения о нарушениях обязательных требований за отчетный период в части оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

5.1. Количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения:

№ п/п
Вид нарушения
Дата и период нарушения
Причина нарушения
Примечание

1
нет





6. Виды коммунальных услуг, предоставленных за отчетный период

№ п/п
Вид услуг
Периодичность выполнения
Документ, устанавливающий периодичность услуг
Соответствие объему и качеству
Сумма затрат
Примечание

1
Горячее водо- снабжение
355 дней в году
Постановление Правительства от 06.05.2011 (Правила №354)
соответствует
632368.88
В течение 10 дней не было ГВС – профилактические работами со стороны РСО

2
Холодное водоснабжение
365 дней в году
Правила № 354
соответствует
301742.18


3
Водо-
отведение и
365 дней в году
Правила № 354
соответствует
316897.19


4
Отопление
1/12
Правила № 354
соответствует
1524219.30
К перерасчету 113590,0 руб.

7. Произведенные расчеты с ресурсоснабжающими организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным ТСЖ"60 лет Октября" договорам

№ п/п
Вид коммунальной услуги
Поставщик
Начислено поставщиком УО
(сч.фактур)
Оплачено УО поставщику
С-ДО
Прим.

1
Холодное водоснабжение и водоотведение
МУП «Горводоканал»
618 639.37
562 154.2

- 56485,17

перечислено. 11.01.2018

2
- ГВС


ООО Сибэко
632368,88
641024.06


8655,18

(авансовый платеж)

3.

Отопление (начисление по 1/12)
ООО Сибэко
1524219,3
1 771 211,13
246991,83
(авансовый платеж)

4.
Эл. энергия
( КРна СОИ)
ОАО «Новосибэнерго сбыт»
76311,53
79 615,37
3303,84

(авансовый платеж)










8. Сведения о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг за отчетный период: - отсутствуют.

10 . Сведения о фактах изменения перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ (услуг) по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом:
На общем собрании собственников от 30.03.2015г.
« Пречень работ ( услуг) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в ТСЖ»
11. Сведения о начисленных и поступивших суммах за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям:
11.1. Способ формирования фонда капитального ремонта
Специальный счет ТСЖ, решение ,общее собрание собственников от 22.12.2013г.
11.2. Размер фонда капитального ремонта на начало отчетного периода: 1 410 460.70  руб.
11.3. Размер фонда капитального ремонта на конец отчетного периода: 2 079 121.57 руб.


№ п/п
Начисленная собственникам помещений сумма за отчетный период
Оплаченная собственникам помещений сумма за отчетный период
задолженность

1
658 984.32 руб.
646 279.85 руб.
71 696,99 руб.

11.4. Сведения об использованных средствах на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме: средства не использовались.

12. Сведения о взысканиях, штрафах и иных санкциях за отчетный период в отношении ТСЖ "60 лет Октября" со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора:
За отчетный период проверок со стороны ГЖН не проводилось.

13. Рекомендации на следующий отчетный период
13.1. Включить в план работ на 2019 год- капитальный ремонт системы эл. снабжения.

Отчет составлен 20. 02.2018г.
Председатель правления ТСЖ Л.И. Усенко

Бухгалтер М.Г. Нагорная























15

Приложенные файлы

  • doc 3196993
    Размер файла: 201 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий